有人说一旦房产税实行后中国的房价至少会下降

有人说一旦房产税实行后中国的房价至少会下降
2019-09-19 19:17 未知 编辑:admin

  房产税推出对于高房价来说,未必会真的下降,以上海、重庆开征房产税试点来看,对于高房价根本起不到遏制作用。重庆版的房产税,对居住在高档别墅的富人征税,富人根本不在乎这点房产税。而多数投机炒房者主要囤积的是商品房,这些囤积房产的人的税却没有征到。显然,重庆版的房产税也没对房价起到遏制作用。未来全国版的房产税应该在重庆、上海这两个版本上进行改进,必须对拥有二套以上房产实行累进制征税,做到囤积房产越多,所应缴纳的税负越高。只有对囤积多套以上房产的人开征重税,不断提高其在房产持有环节的成本。这样才能对高房价起到威慑作用。我国的房地产供需失衡情况才会得到逆转。

  房地产税是对持有环节征税,通过增加持有成本,令更多的投机炒作成分知难而退。但是无论从上海与重庆的房产税试点,以及日本很早开征房产税并不能影响房价泡沫的胀大看,都表明房地产税未必就是一件肯定能令房价大跌的绝对利器。通过征收房地产税来增加住房持有环节的成本,在短期内是会对房价泡沫进一步挤出,会倒逼投机与投资成分逐步退市,对遏制房价过快上涨是有很好的效用。如果房地产税开征,那么会有较多量的房子进入市场,进一步放大了供给,房价上行的动力减弱,而房价下行的动力增强,最终房价是有可能下跌的。

  只有房地产税了,因为这是居民最大的财富,油水最高。征收房地产税是为了替代土地出让金,所以他的征收无论是基于面积还是套数,有一点就是他的价值不能降低!价值降低了,也就意味着税基降低了!甚至第三套房为起征点,并实施阶梯式税率,房子越多,税率越高;特别对空置房征以重税,将其逼入租房市场。同时,对出租房少征、甚至免征房产税的话,那房价不跌才怪呢。